图：Noel Mckenna

给昨天著作打个补丁。

昨天聊了下，如果房主要交税，住房房钱的税率一般是2.5%

自后在留言互动时，发现许多东说念主对税有误区。

再聊聊。

以下学问点，或者畴昔生计中能用到。

税，畴昔有多火热、多蹙迫呢？

举个例子全球就知说念了：

2025年国度公事员老师，计较招录3.97万东说念主，光是税务部门就占了2.3万东说念主。

税务岗亭占了近6成。

1

挺多东说念主有趣：

“如果我稳定，个东说念主收入为0。同期每月收房租，没到5千块，我要交个税么？”

谜底是：要交

咱们时常所说的“5千块免征额”，是针对“个东说念主详尽所得”来收个税。

个东说念主详尽所得包括工资、劳务酬金...这些。

而——

出租房产，属于“财产租借所得”， 性质不相同。

它得另外单交个税。

许多东说念主交过股息税，活动中奖了、交过巧合所得税。

这些王人是单交个税的。

不在5千块免征额的规模内。

天然了， 「 房租税 」国度 收不收是他的事，也很可能很万古候内仍然不收。

但房主征税义务是存在的。

如果哪天接到了电话，条件补交，冷落乖乖补交

2

许多东说念主问——

“我买了这套房，目下亏了100万，能拿失掉抵个税么”

思法很好意思好，但不行。

屋子出租收入，不错衔命部分用度再交税。 主如果各式修缮用度，已交税费等...

但，房价自己的浮亏，不成扣除。

失掉还要交个税——可能大无数东说念主难以摄取。

企业会更容易摄取这个逻辑。

因为企业失掉，也要交升值税。

3

这些税，是新加多的吗？

不是呢。

自己法律还是商定好了。

比如全球翻翻《个东说念主所得税法》，就会发现，许多收入本来即是要交个税的。

少量也不簇新。

目下是故技重演。

簇新点在于——老调重重（zhong）弹。

为啥昔时全球感受不深呢？

昔时“睁一只眼，闭一只眼”。

一是当年不缺钱，作念了许多减免；

二是征收资本太高。

为了几百块、几十块的税...弄得多灾多难，太不值当了。

目下不相同。

比如时代熟谙了，全球用个税APP就昭着了。

它有时 以致 能自动识别——你的减免税经验，有无房贷， 能否用房租抵扣，等等...

说个玄色幽默：

个税APP是政务APP中最丝滑、最佳用的APP之一。

天然，也无谓过于忧虑。

目下天然风声紧了——

但要不要“严格征收”，得边走边看。

能提示的是：

如果收到了条件补税的电话，一定要好好交流，争取合理减免。

实时交纳，作念遵纪称职征税东说念主。

不然，滞纳金每天万分之五。

不是印子钱，胜似印子钱。

。。。

我我方是有一个感受：

税收变化，会激发宽饶趋势变化。

房租交税强行铺开，会缩短房产陈说率。

尤其商铺，商铺税率比平时房产高得多，许多商铺的投资性价比会下降。

又比如，我之前说——

“股票捏有满1年，股息免交个税，这是一个很大上风”

其时许多东说念主不解白，可能目下会有所轰动。

进一步YY：

如果税的变化，刺激资金流向股市，鼓动A股走高。

那，平时东说念主宽饶会大变样吗？

比如，从以房为主，到畴昔以股为主，以适应畴昔新环境...？

这句YY一出口，充分贯通我是一个重度股民了。

哈哈。

有啥风吹草动，我就忍不住思——利好股市了！

手里拿着锤子，眼里就只消钉子。

二

原来思聊下A股， 神不知，鬼不觉写了这样多。

浅薄再说两句。

A股又来到一个要道关隘：

上证今天最高到了3669.4点，离旧年9月的 「 疯牛顶 」 3674.4，仅差5点了。

一步之遥。

许多东说念主没思到，牛市了？这就牛起来了？

旧年9月有多心潮澎湃，目下就有多彷徨不定。

用教科书界说来说，目下属于慢牛。

天然，许多东说念主指出了——

“ 指数牛良友，我的个股并莫得赢利。”

比如，今天5千多只股票，就有3千多只股票下落。

跌的比涨得多。

重仓股票不涨，即是“躲牛市”

我安抚过大伙许屡次——情随事迁。牛市来了，大伙王人能分一杯羹的。

但，如果即是等不足，有一个笨圭臬。

用ETF来跟住市集。

既然是指数牛，那就买指数基金。

打不外就加入。

我我方去从旧年起，就还是“加不外就加入”了。

我旧年9月后提过几次——

我我方因为重仓了收息股，买ETF时会刻意作念立场对冲。

口味更偏中小盘+成长。

它们更有弹性，涨起来更猛、跌起来也凶。

牛市来时会相比“得劲儿”

——摘自我旧年9月的

其时我买了一些科创100ETF（588800）、和中证2000ETF（562660）

时时时字据行情买进卖出。

也不是很长情。

天然回头望望，在牛市中，这样折腾远不如拿着不动了。

但它们如故给我创造了挺高的收益：

至少没跑输大盘~~

天然，以上仅仅例如证实哈！

指数基金的采用千千万，各式立场王人有。

大伙也不错挖掘我方熟悉的、看好的指数。

一定要斟酌我方的风险承受力。

像我选的两个，王人偏刺激一些，风险大。

如果承受不住，最傻瓜的玩法是平直买A500（512050），沪深300ETF（ 510330 ）这类。

不指望它多猛，至少能 随行就市涨一涨。

指数的克己是，幸免我方堕入个股窘境。

更容易分到一勺汤。

东边不高J9九游会体育，西边亮。